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街づくり企業

転換期迎える不動産事業~西鉄(2)

2014年4月14日 08:30

西日本鉄道(株)

<初の賃貸物件東京進出、事業方針が明確に>
nisitetu_siryo2_s.gif 同社の賃貸事業はオフィスビル、商業ビル、その他の3つに分けられる。
 オフィスビル賃貸物件は、1961年12月に竣工した福岡ビルをはじめとした14のビルを保有している【資料2】。同社本社となる福岡ビルは歴史あるビルとして周知されているものの、さすがに古めかしさは否めず、2005年3月に起こった西方沖地震では、同ビルの窓ガラスが割れて道路に散らばった。被害を伝えるニュース番組においてもその映像が頻繁に流れており、飛び散ったガラス片のため、ビル下は通行止めとなった。天神のど真ん中にも関わらず、ケガ人が2名で済んだというのは不幸中の幸いであったのかもしれない。事故の原因としては、同ビルの窓ガラスの取り付け方法が、窓枠が窓ガラスの揺れを吸収しない古い工法だったことが挙げられる。現在では、地震後にすべての窓ガラスの取り付け方法を改良しており、耐震構造となっている。オフィスビル賃貸物件のなかでも福岡ビルは延床面積42,980m2と一番大きい。福岡天神地区の一等地だけに、おいそれと建て替えともいかないようだ。

 そのほか前述したように、12年6月に竣工を果たし関東圏での賃貸事業へ進出した西鉄日本橋ビルの総事業費は約66億円。同社における最新のオフィスビル賃貸物件である。11年3月に未曾有の大震災となった東日本大震災の経験をから学び、この物件は最新の免震構造を採用しており、震度6強の地震が発生しても安全性を確保する性能を有している。停電時でも共用部への電源供給が約3時間可能な非常用発電機や、テナント向けの自家発電機を設置するスペースも確保するなど、災害等のトラブルに対して考慮されている。そのほかに、オフィスビル賃貸は14の物件と合計総数の延床面積163,496m2を持つなど、立地条件を活かした事業展開を行なっている。
 また、商業ビル賃貸物件も多数保有している。古くは69年3月に開業した地上4階建のエマックス久留米がある。同物件は西鉄久留米駅を利用する人々で溢れかえった時期もあり、集客に大きく寄与していた。

nisitetu_tenjin.jpg 福岡天神には同社関連の商業ビルが並ぶ、天神コア、ソラリアプラザビル、ソラリアターミナルビル、そしてソラリアステージビルなどには多数のテナントが入っており、力強さを感じる商業施設群とも言えよう。だが、2000年11月に開業した北九州市のチャチャタウン小倉は市況の影響だったのか、せっかくの立地を活かした第2チャチャタウンⅡの開発が立ち消えとなり、結果、期待されていた漫画ミュージアムもあるあるシティに移った。「テナントも入れ替わりが多いし、客もそう入りが多くないのでは経営的には厳しいと思います」と北九州市民はシビアに観測している。
 また、JR博多駅の再開発が好調なため、天神地区の百貨店も軒並み苦戦を強いられており、総じて同グループの賃貸事業も横ばいと見られている。とくに同社単体の賃貸業績は08年3月期では212億円だったのが、10年3月期で179億円、12年3月期ではやや回復したものの、08年3月期から見れば185億円となり27億円の減少となっているのだ。いくら市場が好転しつつあるといえ、景気の回復に時間がかかると見られることや、もしくはそこまでたどり着かないかもしれないと考えると、福岡地区での業績が飛躍的に上昇することはかなわない。ゆえに好調に好景気の波を受けている東京へ進出したことは、大きな足がかりだと考えられる。

(つづく)
【道山 憲一】

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<COMPANY INFORMATION>
西日本鉄道(株)
代 表:倉富 純男
所在地:福岡市中央区天神1-11-17
設 立:1908年12月
資本金:261億5,729万円
売上高:(13/3連結)3,383億円

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